Esther de Boer-van Rijklaan 43

Omschrijving

Esther de Boer van Rijklaan 43 + extra perceel tuin te 3584 GL Utrecht.

Te koop in een geliefde wijk van de stad Utrecht (Rijnsweerd in Utrecht Oost) grote eengezinswoning met open haard, garage, eigen oprit, voor-, zij en achtertuin.

Het betreft een 4 kamer hoekwoning welke eenvoudig is uit te breiden tot een 6 kamer hoekwoning.

Het gaat in dit geval om twee percelen. De huidige eigenaar heeft in het verleden een extra perceel (45 m2) kunnen verwerven aan de zijkant van de woning. Hierdoor is de tuin voor Rijnsweerd begrippen extra groot. Tuin voorzien van vijver en sproei installatie in de grond.

Woning is voorzien van airconditioning.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke opgezette wijk. Veel groen en veel speelmogelijkheden. Scholen, crèche en kinderopvang bevinden zich op loopafstand.

De wijk Rijnsweerd is een fijne locatie in Utrecht-Oost. De wijk is gelegen aan de rand van de stad en toch dicht bij de natuur, bij het water van de Kromme Rijn, het groen van Rhijnauwen en het bos Amelisweerd. De gezellige binnenstad en de omringende wijken zijn snel te bereiken. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht. Maar ook het winkelgebied bij het Wilhelminapark met diverse leuke eet- en drinkgelegenheden liggen op loopafstand, net als diverse winkels en supermarkten. Dichtbij liggen het universiteitscentrum De Uithof (Utrecht Science park), het ziekenhuis UMC en het Diakonessenziekenhuis.

Sportliefhebbers kunnen terecht op de vele sportvelden in de omgeving van Maarschalkerweerd.

Zwemmers vinden op loopafstand het zwembad De Krommerijn.

Leuke cafés, koffie bars, waaronder Noen voor koffie, ontbijt en lunch alsmede restaurants bevinden zich in de buurt.

Indeling:
Begane grond: voortuin, eigen oprit, entree woning, hal, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping, open keuken met diverse inbouwapparatuur, grote woonkamer met zijraam, trapkast en open slaande deuren naar achter- en zijtuin.
Ruime garage met zijraam, 2 openslaande deuren en een vrije hoogte van ca. 4,90m.
Eerste verdieping: overloop, bergkast, trapopgang naar tweede verdieping, badkamer en 2 slaapkamers. L-vormige slaapkamer aan de achterzijde voorzien van groot zijraam en eenvoudig uit te breiden tot 2 slaapkamers.
Tweede verdieping: royale overloop met bergkast en slaapkamer. Overloop aan de voorzijde eenvoudig om te bouwen tot slaapkamer.

Maten:

• Woonkamer ca. 8,90mx5,77m.
• Open keuken ca. 2,67mx2,71m.
• Achtertuin ca. 12mx9,80m (grootste maat).
• Zijstuk achtertuin ca. 17,12mx4,75m (grootste maat).
• Garage ca. 6,02mx3,06m (vrije hoogte ca. 4,90m).
• L- vormige slaapkamer ca. 5,77mx5,49m/3,87m met zijraam (eenvoudig uit te breiden tot 2 slaapkamers).
• Slaapkamer ca. 4,17mx3,51m.
• Badkamer ca. 2,66mx2,17m.
• Slaapkamer ca. 4,27mx3,16m vloeroppervlak.
• Overloop ca. 6,51mx4,27m vloeroppervlak (eenvoudig om te bouwen tot extra slaapkamer).

Algemeen: 

• Woonoppervlak ca. 150 m2, overige inpandige ruimte ca. 19 m2 (garage), bruto inhoud ca. 622 m3, bouwjaar omstreeks 1979.
• Erfpachtcanon gemeente Utrecht, vast tot 01 juli 2027, € 3.404,94 per half jaar (zo mogelijk fiscaal aftrekbaar), erfpachtvoorwaarden 1974. Informeer naar de afkoopmogelijkheden en vastklikmogelijkheden erfpachtcanon.
• Kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie N, nummers 657 en 1391 samen groot 333 m2. 
• Woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en screens.
• Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water centraal geregeld.
• In de koopovereenkomst zal een zogenaamde niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen.
• Notaris ter keuze van verkoper (Grafhorst notarissen Utrecht).

De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht.

Het wonen in deze wijk is voor velen een genot. Dat kan het ook voor u worden.

Graag tot ziens in Huisrijnsweerd.

Vraagprijs: euro 875.000,-- k.k., aanvaarding in overleg.

Voor nadere informatie en/of afspraak voor bezichtiging:
Clemens de Korte makelaardij-taxaties o.g. | Paul Huflaan 59 | 3584 GB Utrecht | lid NVM |
tel. 030-2517575 | mobiel 06-20599078 | e-mail: info@clemensdekorte.nl | www.clemensdekorte.nl | facebook.com/clemensdekortemakelaardij | instagram: clemensdekortemakelaardij |

Aan deze informatie inclusief foto’s en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. 

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.833,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 333 m² Inhoud 622 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-08-2034 Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 118 m² (12.0 m bij 9.8 m) Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (602 bij 306) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente utrecht Sectie n Perceelnummer 657 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Zie akte Kadastrale gegevens Gemeente utrecht Sectie n Perceelnummer 1391 Oppervlakte 43 m² Eigendomssituatie Zie akte

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties