Fie Carelsenlaan 48

Omschrijving

Welkom op de Fie Carelsenlaan 48 (woning) en 52 (garage) te 3584 GK Utrecht.

Te koop in de mooiste wijk van de stad Utrecht (Rijnsweerd), gelegen in Utrecht Oost, grote, 6 kamer woning met serre, voortuin, achtertuin, tuinhuis en garage.

Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht zo mogelijk eenvoudig om te zetten in volle eigendom.

Het betreft hier een woning van het bouwtype B-groot variant. Dit type behoort tot de grootste tussenwoning die u in de wijk Rijnsweerd kunt kopen. Bij een B-groot variant staat de kap haaks op de straat waardoor er op de tweede verdieping een vrije nokhoogte ontstaat van ca. 4.00m. Dit type woning is daardoor zeer makkelijk in te delen en is dan ook een zeer gevraagde tussenwoning in de wijk Rijnsweerd.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke opgezette wijk. Veel groen en veel speelmogelijkheden. Scholen, crèche en kinderopvang bevinden zich op loopafstand.

De wijk Rijnsweerd is een fijne locatie in Utrecht-Oost. De wijk is gelegen aan de rand van de stad en toch dicht bij de natuur, bij het water van de Kromme Rijn, het groen van Rhijnauwen en het bos Amelisweerd. De gezellige binnenstad en de omringende wijken zijn snel te bereiken. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht. Maar ook het winkelgebied bij het Wilhelminapark met diverse leuke eet- en drinkgelegenheden liggen op loopafstand, net als diverse winkels en supermarkten. Dichtbij liggen het universiteitscentrum De Uithof (Utrecht Science park), het ziekenhuis UMC en het Diakonessenziekenhuis.

De RIVM is nieuwbouw aan het plegen op De Uithof (Utrecht Science park) en ook de internationale school heeft plannen om zich hier te vestigen.

Sportliefhebbers kunnen terecht op de vele sportvelden in de omgeving van Maarschalkerweerd.

Zwemmers vinden op loopafstand het zwembad De Krommerijn.

Leuke cafés, koffie bars, waaronder Noen voor koffie, ontbijt en lunch alsmede restaurants bevinden zich in de buurt.

Indeling:
Begane grond: voortuin, entree woning, hal met trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte met vrij hangend toilet en wasbakje, woonkamer (ca. 7,00m x 5,80m) met ruim voldoende ruimte voor een zit – en eetgedeelte, open keuken (ca. 2,73mx2,71m) en aangebouwde serre (ca. 5,54mx2,42m) met lichtstraat en schuifdeuren deuren naar achtertuin (ca. 11,86mx6,00m grootste maat) met tuinhuisje (ca. 1,77mx1,73m).

Vrijstaande garage (ca. 6,08mx 3,14m) met vrije nokhoogte van ca. 3,60m.

Eerste verdieping: overloop, bergkast, trapopgang naar tweede verdieping, kamer (ca. 5,45mx3,15m), kamer (ca. 3,89mx2,55m), kamer (ca. 4,26mx3,51m) en gemoderniseerde badkamer (ca. 2,71m x 2,19m) voorzien van wasmeubel, douche en vrij hangend toilet.

Tweede verdieping: hal (vrije nokhoogte ca. 4,00m) met dakraam, kamer (ca. 5,80mx4,68mx3,23m vloeroppervlak, vrije nokhoogte ca. 4,00m) en kamer (ca. 5,80mx5,05m/2,71m vloeroppervlak, vrije nokhoogte ca. 4,04m).

Algemeen:
• Woonoppervlak ca. 170 m2, externe bergruimte ca. 22 m2, bruto inhoud ca. 604 m3, bouwjaar omstreeks 1979.
• Erfpachtcanon voor onbepaalde tijd afgekocht (eeuwigdurend afgekocht), erfpachtvoorwaarden Gemeente Utrecht 1989. Zo mogelijk eenvoudig om te zetten in volle eigendom.
• Kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie N, nummers 634, groot 173 m2 en 635, groot 21 m2. ?
• Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water centraal geregeld.
• Staat van onderhoud goed.
• Notaris ter keuze van verkoper (van Grafhorst notarissen te Utrecht).
• Woning is door de verkoper niet zelf bewoond. Niet zelf bewoningsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.

De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht.

Het wonen in deze wijk is nu al voor velen een genot. Dat kan het ook voor u zijn.

Graag tot ziens in HUISRIJNSWEERD.

Vraagprijs: euro 980.000,-- k.k., aanvaarding in overleg.

Voor nadere informatie en/of afspraak voor bezichtiging:
Clemens de Korte makelaardij-taxaties o.g. | Paul Huflaan 59 | 3584 GB Utrecht | lid NVM | tel. 030-2517575 | mobiel 06-20599078 | e-mail: info@clemensdekorte.nl | www.clemensdekorte.nl | facebook.com/clemensdekortemakelaardij | instagram: clemensdekortemakelaardij |

Deze vrijblijvende projectinformatie wordt u verstrekt onder voorbehoud instemming/acceptatie verkoper. Aan deze informatie inclusief foto’s kunnen geen rechten worden ontleend. De gegeven maten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 980.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.764,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 194 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 604 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-06-2034 Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (11.86 m bij 6.0 m) Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeeroppervlakte 19 m² (608 bij 314) Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente utrecht Sectie n Perceelnummer 634 Oppervlakte 173 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend Kadastrale gegevens Gemeente utrecht Sectie n Perceelnummer 635 Oppervlakte 21 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties